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  • JC & Partners
  • 20-12-09 13:51
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[Real Estate] JC & Partners 부동산투자 뉴스레터 (2020.12.8)

JC & Partners 대체투자 뉴스레터 (2020 년 12 월 8 일)1. 영국 소매점들의 부도는 건물임대인(소유자)에게 영향을 주고 있어서 영국정부 개입이 절실, 2020.12.4 영국의 대표적인 소매업체인 Denbenhams와 Arcadia의 폐업으로 인해 소매업 종사자들 및 입점 건물주 임대인들 보호를 위해 정부의 개입이 절실한 상황  신규 임차가 나가지 않는 상황에서 만약 정부개입이 없다면 새로운 임차인을 맞기 위한 건물 시설이나 주변 상권시설 변경도 어려워서 이는 임대인(건물 소유주), 은행, 중심상권 모두를 힘들게 할 것. 출처: Property News, UK
2. 은행권은 상업용 건물 가격 급락으로 인한 막대한 손실을 끌어안아야 할 것, 2020.10.25 영국 유명리서치회사인 Oxford Economics사 Mr. Adam Slater씨에 따르면 과거 침체기 사례와 같이 코로나사태로 인한 침체는 막대한 상업용 부동산 대출 손실을 발생시킬 것이라고 언급. 지난 2008년 금융위기때 상업용부동산 가격하락으로 인한 대출손실액은 전체 대촐손실액의 25%-30%차지  지금은 미국, 호주, 홍콩과 한국 같은 아시아국가 일부에서 상업용 부동산 가격 하락으로 인해 부동산대출 손실이 발생할 가능성이 있음. 호텔과 소매상점 이용객수는 현저히 줄었으며 사무실들도 문을 닫거나 근무자수를 크게 줄였음  그러나 10년전보다 은행의 자본금포함 재무상태는 더 건전한 상태. 2008년 금융위기 이후, 많은 개혁조치가 유효. 따라서 이러한 손실에도 은행들이 쉽게 무너지지 않을 것으로 예상 출처: CNBC
3. 바이든 新미국행정부 아래에서 미정부임차건물 전망. Norman Dong, 전GSA국장, 2020.11.13 미연방정부 신규 건물들을 승인받을 때 공화당과 민주당 행정부들 모두 건물들의 효율적 관리를 선호. 지난 십년간 공화, 민주 양당은 연방정부 임차면적을 줄이고 정부 소유 건물을 사용하는 것을 모두 지지  미정부의 첫번째 경제부양책에서는 주로 질병관리 부서들이 자금을 받았으나 두번째 부양책에서는 DHS 본부 및 다른 부서들의 임대 통합 계획이 포함될 것  2021년 1월, 바이든 행정부가 들어오면 인프라스트럭처 펀드액수 증가로 Department of Transportation과 관련 행정부서들이 이득을 볼 것. 기후변화와 환경문제가 중요 이슈화 되면서 Environmental Protection Agency, the Department of Agriculture, 그리고 관련 부서들이 혜택을 볼 것  트럼프 행정부 기간 동안, 주요 연방정부부서들의 지방이전이 진행되었으나 바이든 행정부에서는 이러한 지방이전 추세가 지속되기 어려움  행정부와 하원을 민주당이 차지하므로 이로 인해 바이든 행정부에서 연방정부건물 관련 승인이 더 빨라질 것으로 예상 출처: NFDA


1. 영국 소매점들의 부도는 건물임대인(소유자)에게 영향을 주고 있어서 영국정부 개입이 절실, 2020.12.4

  • 영국의 대표적인 소매업체인 Denbenhams와 Arcadia의 폐업으로 인해 소매업 종사자들 및 입점 건물주 임대인들 보호를 위해 정부의 개입이 절실한 상황 
  • 신규 임차가 나가지 않는 상황에서 만약 정부개입이 없다면 새로운 임차인을 맞기 위한 건물 시설이나 주변 상권시설 변경도 어려워서 이는 임대인(건물 소유주), 은행, 중심상권 모두를 힘들게 할 것. 
  • 출처: Property News, UK

2. 은행권은 상업용 건물 가격 급락으로 인한 막대한 손실을 끌어안아야 할 것, 2020.10.25

  • 영국 유명리서치회사인 Oxford Economics사 Mr. Adam Slater씨에 따르면 과거 침체기 사례와 같이 코로나사태로 인한 침체는 막대한 상업용 부동산 대출 손실을 발생시킬 것이라고 언급. 지난 2008년 금융위기때 상업용부동산 가격하락으로 인한 대출손실액은 전체 대촐손실액의 25%-30%차지 
  • 지금은 미국, 호주, 홍콩과 한국 같은 아시아국가 일부에서 상업용 부동산 가격 하락으로 인해 부동산대출 손실이 발생할 가능성이 있음. 호텔과 소매상점 이용객수는 현저히 줄었으며 사무실들도 문을 닫거나 근무자수를 크게 줄였음 
  • 그러나 10년전보다 은행의 자본금포함 재무상태는 더 건전한 상태. 2008년 금융위기 이후, 많은 개혁조치가 유효. 따라서 이러한 손실에도 은행들이 쉽게 무너지지 않을 것으로 예상 
  • 출처: CNBC

3. 바이든 新미국행정부 아래에서 미정부임차건물 전망. Norman Dong, 전GSA국장, 2020.11.13

  • 미연방정부 신규 건물들을 승인받을 때 공화당과 민주당 행정부들 모두 건물들의 효율적 관리를 선호. 지난 십년간 공화, 민주 양당은 연방정부 임차면적을 줄이고 정부 소유 건물을 사용하는 것을 모두 지지 
  • 미정부의 첫번째 경제부양책에서는 주로 질병관리 부서들이 자금을 받았으나 두번째 부양책에서는 DHS 본부 및 다른 부서들의 임대 통합 계획이 포함될 것 
  • 2021년 1월, 바이든 행정부가 들어오면 인프라스트럭처 펀드액수 증가로 Department of Transportation과 관련 행정부서들이 이득을 볼 것. 기후변화와 환경문제가 중요 이슈화 되면서 Environmental Protection Agency, the Department of Agriculture, 그리고 관련 부서들이 혜택을 볼 것 
  • 트럼프 행정부 기간 동안, 주요 연방정부부서들의 지방이전이 진행되었으나 바이든 행정부에서는 이러한 지방이전 추세가 지속되기 어려움 
  • 행정부와 하원을 민주당이 차지하므로 이로 인해 바이든 행정부에서 연방정부건물 관련 승인이 더 빨라질 것으로 예상 
  • 출처: NFDA

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