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- JC & Partners
- 20-12-23 17:57
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[Real Estate] JC & Partners 부동산투자 뉴스레터 (2020.12.23)
1. 미국중남부 조지아주, 아틀란타시 남부 Industrial건물 Submarket 시황 (Q3 2020)
- 아틀란타시 Submarket중에서는 남부 아틀란타 Submarket의 임대활동이 가장 높았으며 약5.7mil SF의 공간을 새로 임대. 이 분기임대면적 수치는 Submarket중 한 분기 내 신규임대 면적규모로는 최대치 기록
- 3분기 거래 임대면적 중, Crossroads Distribution Center와 Bridgeport의 아마존 임대가 가장 큰 건이었음
- 남부 아틀란타 Submarket의 공실률이 기타 Submarket들 비교 최저수준. 작년말 이후 최초로 공실률 10%이하를 기록. 신규 Industrial건물 공급이 부족한 것도 공실률 하락의 원인 중 하나
- Warehouse(창고) 임대료는 계속 상승 중이지만 제조업체 임대료 하락으로 인해 Submarket 평균 Industrial 임대료는 하락
|
Q3. 2020 |
All Industrial |
Warehouse |
Flex |
Manufacturing |
|
연임대료 SF |
$3.83 |
$3.90 |
$7.81 |
$2.95 |
|
상승률(Q2대비) |
-0.8% |
1.6% |
0.5% |
-14.5% |
*Flex: Flex building (리서치, 개발 등에 적합한 창고형 사무실)
*MFG: Manufacturing (제조시설건물, 공장건물)
- 남부 아틀란타 Submarket의 Occupancy rate(점유율)은 4분기에도 지속 상승 예상. 남부 아틀란타 Submarket은 전자상거래회사, 운송회사, 부동산 개발회사들이 임차할 Industrial건물들을 찾거나 개발기회를 찾는 우선적 시장
- 출처: Colliers