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[Real Estate] JC & Partners 부동산투자 뉴스레터 (2021.11.29)


1. 과학자들은 코로나바이러스가 가진 모든 재주(tricks)들을 끝내기는 멀었다고 경고  
Scientists warn coronavirus is far from using up 'all its tricks' (2021.11.28)
  • 과학자들은 전세계적인 백신접종 노력과 팬데믹을 막기위한 조치들을 모두 수포로 만들 수 있는 갑작스런 바이러스 변이의 출현을 염려. 아프리카 남아프리카공화국과 보츠와나에서 시작된 오미크론 변이(Omicron)는 인간의 면역시스템을 회피할 수 있는 능력과 관계된 부분이 50번 변이를 거친 바이러스 
  • 영국 보건장관인 Mr. Sajid Javid씨는 전문가들 의견을 들은 후 오미크론 변이 바이러스에 대해서 심대한 국제적 우려라고 언급. 그는 "초기 수치들을 볼 때, 이 변종 바이러스는 델타보다 더 전이가 쉽고 그리고 현재 백신이 그 변종 바이러스에 대항해서 덜 효과적일 수 있다."고 언급 
  • 오미크론 감염자 증가속도가 다른 델타나 베타보다 더 빠른 것으로 나타남 
  • 오미크론 변이바이러스로 인한 4차 코로나 Wave가 일어날 것으로 예상 
출처: Financial Times

2. 투자자들은 자본 사이클에 더 주의를 기울일 필요가 있다.
Opinion: Investors need to pay attention to the capital cycle (2021.11.28)
  • Ms. Merryn Somerset Webb에 따르면, 현재 글로벌하게 상승한 물가에 대해서 향후 하락할 것이라는 둥, 유지될 것이라는 둥 전문가들 사이 의견들이 분분하지만, 그동안의 글로벌 저물가 기조가 수십년 동안 진행된 세계화(Globalization)와 중국의 WTO가입을 통한 저임금 노동력을 통한 공산품 수입가격 안정, EU의 확대에 따른 것이었다면, 현재 진행 중인 미중갈등, 글로벌 Supply Chain의 변경 등의 변화기조를 볼 때, 물가하락이 쉽지 않을 것이라고 칼럼을 통해 경고 
출처: Financial Times

3. 새 변이 코로나 바이러스의 특이한 증상: 남아프리카 의사는 새 변이의 초기증상이 마일드 하다고 언급 
'Unusual' Symptoms of mutant Covid strain: South African doctor who first raised alarm about Omicron warns its early signs are 'Mild' and patients do not lose their sense of smell. (2021.11.28)
  • 새 코로나 변이인 오미크론(Omicron)에 대해서 조금은 안심할 수 있는 뉴스. 해당 뉴스에 따르면, 현재, WHO가 새변이 바이러스인 오미크론을 우려해야할 변이로 채택하면서 전세계는 이 바이러스가 백신을 회피하고 2년여 걸친 팬데믹 기간을 더 늘릴 것으로 걱정하고 있음 
  • 현재까지 과학자들이 밝힌 바로는 오미크론은 높은 전염력을 가지고 있는 것으로 파악. 하지만 이 새로운 변이가 얼마나 인체에 해를 입히는지는 더 연구가 필요한 상황 
  • 남아프리카 공화국 현지에서 오미크론에 감염된 환자들을 치료한 Dr. Coetzee박사에 따르면, 오미크론에 걸린 환자들은 대부분 경미한 증상을 보이며 자신이 치료한 모든 오미크론 감염 환자들은 모두 쉽게 완치되었다고 인터뷰. 그녀에 따르면 특이한 경우가 6살 어린이가 있었는데, 열이나고 높은 맥박을 가져서 입원을 시키려고 했으나 이틀 후, 매우 정상으로 상태가 호전되었다고 언급 
  • 오미크론 감염 증상은 기존 코로나 증상과 매우 다르며 냄새를 못 맡는 등의 증상은 발현하지 않았다고 언급. 또한 증상이 기존 코로나보다 경미하다고 언급 
  • 그러나 그녀는 이 변이가 나이가 많은 환자 계층에서 어떻게 작용할 지 걱정된다고 언급 
출처: Mail Online 
⇒ 따라서 새로운 변이인 오미크론 변이는 전염성은 높아졌지만 현지 보도를 볼 때, 치명률은 낮아졌을 수도 있어 보임. 좀 더 추가적인 확인 정보가 필요할 것으로 보이지만, 만약 치명률이 낮아졌다면 이는 새로운 바이러스 출현 이후 시간이 지나가면서 전염율은 높아지고 치명률은 낮아지는 기존의 신규 출현 바이러스들의 추세를 따라가는 것 같아서 조금은 안심할 수 있을 것으로 보임 

4. 미국 플로리다주 Tampa Bay 상업용 부동산 시장 리포트 (Q3. 2021)
  • 3분기 플로리다주 Tampa시 오피스 시장은 안정되면서 성장하는 사인이 나타나고 있음. 대부분의 부동산 관련 지표들에 따르면 Tampa Bay지역 오피스 시장은 여러 섹터들에서 펀더멘털이 안정화되어 감에 따라서 완전한 회복을 향해 나가고 있는 것으로 나타남 
  • Tampa시 지역 부동산 거래량은 백만 SF를 넘겼음. 분기별 임대면적은 지난 분기보다 2배 증가한 1.3mil SF기록. 이는 지난 5년 동안 가장 높은 거래량. 공간을 임대한 기업들로는 ID.me 그리고 ConnectWise사가 있음. 그 외에도 Reliaquest사, United Healthcare사, Signode사, CCS Medical사, Innovate사, Lennar사, BRP Group사, DoubleLine Capital사 등이 있었음. 이 중. Reliaquest사와 ID.me사의 임대면적이 100K SF를 초과하며 가장 컸음 
  • Tampa시 Westshore지역 Class A 오피스 임대료는 전분기 대비 2%상승한 $36.89달러 기록. Tampa CBD지역 Class A 오피스는 전분기 대비 1.3%하락한 SF당 $38.01 기록. 임대료 추이는 지속 상승 중 
  • Forbes는 미국내 도시들 중 Tampa시를 제1의 이머징 테크 도시(Emerging Tech City)로 순위 매김. Tampa는 현재 플로리다주 전체 기술직(Tech Jobs)의 25%를 책임지고 있음 
  • Tampa Bay 아파트 시장의 임대료는 지난해 대비 25%이상 상승. 이는 미국내 대형시장들 중에서도 가장 높은 임대료 상승률 수준. 코로나 팬데믹이 있건 없건, 현재 부족한 Single-Family 주택들과 지속적으로 유입되는 신규 거주민들로 인해서 여러해 동안 Multi-Family 주택 시장이 핫한 상태 
출처: Savills

5. 터키 생활물가 상승으로 국민들의 원성이 커지고 있다 
Turkey-Anger grows as Erdogan 'economic war' hits cost of living 
  • 터키대통령인 에르도간의 물가상승을 금리하락으로 막겠다는 정책으로 인해서 터키 리라화는 연일 하락하고 국내물가는 상승 중. 최근 환율하락으로 제품가격책정이 곤란했던 애플사는 터키에서의 온라인 상품 판매를 중단 결정 
  • 터키 리라가 15%하락한 지난 화요일에는 에르도간이 소속된 여당 의원이 물가상승이 걱정되면 음식섭취를 줄이자라는 코멘트때문에 국민들의 비난을 초래 
출처: Financial Times 
⇒ 이렇게 하락한 터키 리라화와 터키 주식시장에 기회주의적인 반등을 노리고 투자하길 원한다면 미국 나스닥에 상장된 터키 MSCI ETF를 통해 투자할 수 있음. 해당 ETF 티커는 TUR 



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